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首批房贷族“解套” 当时背负巨债购房被认为是疯子

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发表于 2012-11-14 19:26:04 |显示全部楼层

本世纪初,中国兴起了第一批住房贷款热潮。目前,一批10-15年期的房贷将迎来清款大限,首批房贷族将由此“解套”。


中国房地产市场化改革后的第一批购房者,集中在2000年至2003年,房价相对较低,贷款条件比较宽松,还贷压力也小。


“那时徐家汇核心地段的楼盘每平方米也只有6000元左右,还能给外地购房者解决上海户口。但我们收入也低,每月工资只有2000元。”为买房,上海市民耿伟几乎借遍了所有的亲戚和朋友,仍只能支付部分房款,还要向银行贷款。


住房是许多中国家庭最重要的财富。10余年间,中国楼市使无数家庭轻松致富,也使大量人群承受高房价之苦。


一旦较早地搭上了房地产市场的“快车”,即使曾经身背“巨债”,现在也是财富翻番;而近几年新入市的购房者,则真切地感受到高房价带来的强烈痛感。10余年间,中国的房价、住房的功能、购房者的心态都经历巨大变化。中国楼市让人“爱恨交加”。


“当年凌晨排队去购房,月工资的三分之一拿去还房贷,同事认为我简直是个疯子。”在上海一家媒体工作的刘先生谈起2001年贷款买房之事,既后怕、又庆幸。


目前,刘先生当年所买的每平方米2800元的房价,早已突破2万元。同事们不禁佩服刘先生的勇气和眼光。


这10余年间,中国房地产经历了深刻的市场化改革,人们住房条件明显改善。2000年时,中国城镇人均住房建筑面积为20平方米;至2011年,已超过32平方米。


近年来,高房价成为众矢之的,房地产业经历了多轮调控。2010年以来的“最严调控”中,限购、限贷等“组合拳”等猛烈发力,并对各类购房需求实行“差别对待”,房价快速上涨的势头得到了有效遏制。此外,保障房的“短腿”加快补足。2011年,新开工建设保障房达到1100万套;整个“十二五”期间则为3600万套。


“我们将坚持政府调控和市场调节相结合,加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,加快保障性安居工程建设,进一步加大农村危房改造力度,努力实现城乡居民住有所居。”住房和城乡建设部部长姜伟新12日在中共十八大第四场记者招待会上表示。


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